Частным лицам

Партнёрам

Контакты

Главный офис

Офис в Перово

Офис на Кузнецком мосту

Офис на Таганской

Офис на Проспекте мира

info@urika.ru

Адрес:127006, Весковский пер., 3, Москва

Скачать pdf

Бесплатная консультация юриста

8 495 369 23 52

Задать вопрос

Договор долевого участия в строительстве, правила составления ДДУ

Поможем взыскать долг, выиграть суд и защитить ваши права. Оценим перспективы дела бесплатно за 15 минут.

Получить консультацию

Договор долевого участия в строительстве, правила составления ДДУ

Онлайн · 24/7

Нужна помощь юриста?

Подскажем, оценим перспективы и предложим план действий. Работают 12 частных юристов в вашей категории.

Средний рейтинг

★ 4.9

Положительные отзывы

100%

Обращений за 7 дней

1 Опишите ситуацию
2 Получите консультацию и план действий
3 Выберите юриста и начните работу

Получить бесплатную консультацию Смотреть стоимость услуг

14 услуг в вашей категории - от 1 000 ₽

Консультации

Консультация в чате на сайте

от 1 000 ₽ за усл.

Документы

Составление апелляционной жалобы

от 4 997 ₽ за усл.

Составление искового заявления

от 6 998 ₽ за усл.

Составление мирового соглашения

от 6 997 ₽ за усл.

Составление претензий

от 6 000 ₽ за усл.

Пишите в чат или звоните бесплатно и круглосуточно

Если вопрос срочный — подключим профильного юриста и дадим понятный план действий.

8 (495) 369‑23‑52

24/7 · Онлайн‑чат и телефон

Дежурный юрист

Ответит в чате

Доступных юристов

Сейчас на линии

Начать в чате Как проходит консультация

Часто задаваемые вопросы

Договор долевого участия в строительстве, правила составления ДДУ: какие цены?

Рекомендованная цена — 1300 руб. Стоимость зависит от задачи и квалификации исполнителя. Задайте вопрос, юристы предложат свои условия, а Вы выберете подходящий вариант.

В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону 8 (495) 369-28-81, адресу электронной почты info@soveturista.com или по указанной ниже форме обратной связи.

Юридическая компания «Совет Юриста».

С юристом или менеджером я буду обсуждать свой вопрос?

Только с юристом, который и будет вести проект в дальнейшем, у нас нет лишних звеньев и менеджеров по продажам.

Оплачивается ли первая консультация с юристом?

Нет, как и оценка перспектив по делу, но если требуется изучение документации, оплата юридической консультации безусловна, о чем мы предупреждаем заранее.

Как происходит оплата?

Наши услуги оплачиваются поэтапно. С порядком оплаты можно ознакомиться по данной ссылке.

Можно ли оплатить услуги по результату?

Нет. Мы не можем позволить обесценивать нашу работу, время и усилия, которые мы вкладываем для достижения цели, что и Вам советуем.

Даете ли вы гарантии успешного завершения судебного дела?

Мы прогнозируем исход дела основываясь на анализе, доказательствах, обстоятельствах и судебной практике, но никогда не обещаем 100 % результат. Будьте здравомыслящими и целостными.

Нужно ли приезжать в офис для получения бесплатной консультации?

Нет, все вопросы и обмен документами происходит в дистанционном порядке.

У меня есть вопрос по услуге: Договор долевого участия в строительстве, правила составления ДДУ - как я могу получить информацию?

Позвонив или написав нам по имеющимся каналам связи, мы всегда открыты и доступны.

Подготовка юридических документов

Подготовим документ с учётом судебной практики и требований законодательства. Можно онлайн — без визита в офис.

Составление претензии

Досудебное урегулирование

Исковое заявление

Подготовка иска в суд

Процессуальные документы

Мировое соглашение

Фиксация договорённостей

Заказать документ Посмотреть цены

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Адвокаты Юристы Срочный юрист Исполнительное производство Представительство в суде Представительство в судах общей юрисдикции Жилищные юристы Юристы дистанционно Оформление наследства

Юрист г. Москва

Подробнее об услуге

Договор долевого участия в строительстве

Заключение договора долевого участия в строительстве
Неустойка

Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия - расскажем далее.

Заключение договора долевого участия в строительстве

До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:

тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды - сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
получить правовое заключение по условиям сделки - насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.

Заключая с компанией - застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:

составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика».

Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:

Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.

Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план - это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора. По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.

Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.

Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.

Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:

взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.

При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).

Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.

Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).

Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.

Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.

Похожие темы

Взыскание неустойки с застройщика
Договор уступки права требования
Инвестиционный договор
Оформление в собственность квартиры в новостройке

Банкротство застройщика
Акт приема передачи квартиры в новостройке
Договор соинвестирования
214 ФЗ

Преимущества обращения к юристу

Экономия времени и снижение рисков
Правильная стратегия защиты
Подготовка документов без ошибок
Повышение шансов на успешный исход дела

Юридическая помощь в Москве и области

Оказываем юридические услуги в Москве и Московской области. Работаем как дистанционно, так и с возможностью личной встречи.

Вы можете получить консультацию юриста онлайн или записаться на прием в удобное время.

Показать все

Евгений Юрист консультант

пишет