Государственная регистрация права собственности: документы, сроки, приостановление и отказ

Как зарегистрировать право собственности? Перечень документов для регистрации права собственности Куда подавать документы на регистрацию? Сроки регистрации права собственности Размер госпошлины Приостановление государственной регистрации права Отказ в государственной регистрации Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.

В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.

Как зарегистрировать право собственности?

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ,

в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, сайте госуслуг.

Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное время с помощью курьерской доставки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.

При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.

Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.

Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.

Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности

Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:

заявление,

документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.),

в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность,

квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.

Куда подавать документы на регистрацию?

Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:

при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста,

по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра,

в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Сроки регистрации права собственности

В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:

на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена - не более 7 рабочих дней,

ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней,

на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней,

на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Размер госпошлины

Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:

выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами,

в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения,

форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям,

регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации,

в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор,

на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение),

выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).

Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца,

на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев,

в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев,

в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.

По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.

Отказ в государственной регистрации

Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).

При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.

Незаконная регистрация права собственности и ее последствия

Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.

Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований,

заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия,

несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям,

отсутствие одного или нескольких необходимых документов,

некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности,

отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными,

неверно оформленный правоустанавливающий документ,

право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом,

сокрытие обременения недвижимого объекта.

Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.