Выселить человека из квартиры через суд

Что нужно чтобы выселить человека из квартиры через суд в Москве?

Если гражданин не является хозяином квартиры, но при этом прописан в ней, выселить его с жилплощади будет делом непростым. В начале его необходимо снять с регистрационного учета, таким образом, человека лишают прописки в этой квартире. Сделать это возможно только при помощи судебного разбирательства, именно суд решает – можно ли лишить гражданина прав на пользование жилплощадью.  Положительный или отрицательный исход события зависит от предоставленных фактов и условий. Ваша задача – собрать максимальное количество фактов и доказательств.

Условия выселения из квартиры

Выписать прописанное физическое лицо доступно только владельцу жилплощади или в случае муниципального жилья таким правом обладают зарегистрированные лица. Необходимыми условиями является:

1. Занимает ли гражданин жилплощадь или не находится там длительный срок?
2. Совершается ли оплата услуг, предоставляемых коммунальными службами, или денежные средства не перечисляются?
3. Прописанный гражданин член семьи или нет?
4. Если собственником являются несколько лиц, будут ли они единогласно подписывать заявление?

Принудительное выселение из квартиры – задача сложная и требует выполнения ряда обязательных условий. Если физлицо было ранее прописано на жилплощади, значит, тому были веские причины. И чтобы лишить его этого права, потребуются убедительные доводы.

Муниципальная квартира – что нужно знать  

Создан перечень стандартных условий, при которых совершается выселение из квартиры, невзирая на действующую прописку. В некоторых случаях выселение возможно, если предоставляется другая жилплощадь. В каких случаях это возможно:

• Здание, где расположена жилплощадь, считается аварийным и непригодным для жилья или подготовлено к сносу.
• В доме планируется проведение капремонта, в итоге проживающим необходимо расселение.
• Проживающие на регулярной основе не оплачивают коммунальные платежи минимум полгода.

Стоит понимать, что новое жилье будет предоставляться из расчета не менее 6 кв м на 1 физическое лицо.

Без предоставления другой жилищной площади взамен этой, прописанный в муниципальной квартире гражданин может быть выселен, если:

• Сразу был прописан с нарушением норм действующего законодательства.
• Потерял право пользования этой квартирой.
• Срок на право пользования жилплощадью уже истек.

Приватизированная квартира – что нужно знать при выселении

Выписать прописанного жильца из приватизированной жилищной площади может только собственник. Чтобы выселить гражданина, достигшего совершеннолетнего возраста, необходимо предъявить суду ряд веских доказательств, подтверждающих нарушение действующего законодательства. Сложным моментом будет выселение лица, не достигшего совершеннолетия:

• Ребенок прописан на жилплощади, где прописаны и живут его родители? Выписать его разрешено только с одним из родителей.
• Родители проживают не вместе? Суд принимает решение выселить ребенка от одного родителя и вписать его к другому.

В суде обязательно присутствие членов попечительства и опеки. Все вопросы, связанные с выселением несовершеннолетнего, будут изучаться особо тщательно, недостаточное количество фактов и доказательств дает право суду вынести решение в пользу несовершеннолетнего.

Смена владельца

Иногда случается так, что после покупки жилплощади выясняется, что там уже есть прописанное лицо. Проблему проговаривают с экс-собственником жилья, поскольку все прописанные физлица обязаны освободить жилплощадь при смене собственника. Однако сам прописанный гражданин может воспротивиться и не пожелает добровольно покидать жилплощадь. Необходимо обратиться в суд в случае появления такой проблемы. Такие заявления суд удовлетворяет и жильцу придется покинуть квартиру даже при отсутствии другого жилья.

Необходимо пристально изучить этот вопрос при покупке недвижимости, поскольку прописанное физлицо может оказаться недееспособным гражданином или человеком с ограниченными физическими возможностями. В таких делах суд уже не столь строг и просит нового владельца подождать с решением вопроса. Если жильцу-инвалиду некуда выехать, решение вопроса чаще всего затягивается.

Выселение из квартиры без согласования с жильцом

Для принудительного выселения гражданина, не являющегося владельцем жилплощади, необходимо:

• Постараться переговорить с ним без участия привлеченных сторон, попросив заверить все нужные бумаги.
• Обратиться за помощью к юристу.

Если у выселяемого лица нет возможности самому представлять свои интересы в суде, возможно присутствие доверенного лица. Обращаясь в суд, нужно иметь оформленное исковое заявление, счет об уплате государственной пошлины и перечень аргументов, доказывающих необходимость выселения завяленного в документах гражданина.

Выселение за долги

Если прописанный гражданин систематически не оплачивает счета за коммунальные услуги, владелец жилплощади имеет право подать на него в суд. Самому владельцу ничего не грозит, если он сможет доказать, что долги образовались из-за прописанных жильцов, а не по его вине. Скопившиеся долговые обязательства могут привести к принудительному выселению физлица, а погашение долгов может быть сделано из имущества прописанного. Похожие причины могут способствовать выселению, если платежи за услуги не были оплачены от полугода и выше. В качестве свидетелей можно привлечь работников коммунальных служб.

Обращаясь за содействием в суд, следует понимать, что процесс может растянуться на длительное время. Следует подготовить все бумаги, надлежаще заверенные, они понадобятся в ходе проведения разбирательств.