Бесплатная консультация юриста

Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам?

  • Опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет, Консультации юристов - БЕСПЛАТНО. Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 7 минут.

Бесплатный разбор

Мы подскажем следующие шаги и дадим прогноз

7 минут

Ответ в течение 7 минут

24/7 с вами

С вами на связи 24/7 личный менеджер

help

Дольщики

  • Федеральное законодательство
  • Риски
  • Права
  • Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Долевое строительство – способ возведения жилья, который предполагает привлечение застройщиком денежных средств физических или юридических лиц – дольщиков – для строительства возводимых объектов.

Дольщики – это инвесторы строительной компании, заключившие с ней сделку, чтобы по выгодным ценам приобрести жилье.

Федеральное законодательство

Чтобы ограничить число «серых» схем в строительстве и случаев обмана физических лиц, 30 декабря 2004 года на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», который начал действовать 1 апреля 2005 года. Он регулирует привлечение денежных средств участников и заключение письменных договоров об участии в долевом строительстве.

Для помощи пострадавшим в результате обмана дольщикам на территории российских регионов были также созданы специальные общественные комитеты. Они не только ведут учет строящихся объектов, но и собирают данные о недобросовестных застройщиках.

Риски

Хотя на законодательном уровне дольщики теперь более защищены, они не полностью застрахованы от обмана со стороны застройщиков. Не удается решить эту проблему окончательно и посредством регулярно вносимых в закон № 214-ФЗ дополнений.

Вот некоторые из серых схем, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

  • повторная продажа прав на жилье одновременно нескольким инвесторам;
  • просьба застройщика заключить предварительный договор, не обязывающий возводить жилье. Застройщик может пообещать подписать договор купли-продажи по окончании строительства, но в итоге не выполнить своего обещания;
  • предложение застройщика приобрести векселя вместо заключения договора купли-продажи. Однако, имея юридическую силу, вексель не дает права на приобретение квартиры, а в случае банкротства застройщика участники не смогут возвратить по векселю свои деньги;
  • возведение многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального строительства. Такой дом может быть снесён по решению суда.

Возможны и иные незаконные схемы. Чтобы их избежать, следует хорошо знать законодательство и внимательно читать договор перед его подписанием.

Права дольщиков

В соответствии с федеральным законом №214-ФЗ участники сделки имеют право в случае нарушения условий договора и выявления недостатков предъявить к застройщику требования:

  • безвозмездно (в разумные сроки) устранить имеющиеся недостатки;
  • соразмерно уменьшить первоначальную цену договора;
  • возместить понесенные на устранение недостатков расходы.

Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, но застройщик, в соответствии с ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ, не согласился соразмерно уменьшить цену договора или не возместил расходы на устранение недостатков, дольщик в одностороннем порядке может отказаться выполнять договор. Застройщик в этом случае обязан возвратить уплаченные им деньги вместе с процентами за их использование.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

В течение последних 10 лет в закон № 214-ФЗ вносились многочисленные изменения и поправки, которые позволили участникам получить реальную помощь в решении споров со стороны государства.

Пострадавшим от застройщиков физическим лицам в настоящее время можно вступить в реестр обманутых дольщиков в своем регионе. К примеру, обманутые москвичи, которые вложили свои средства в будущее жилье, сегодня имеют право обратиться в Комплекс градостроительной политики г Москвы, а жители Подмосковья – в Министерство строительного комплекса (МСК). Сделать это просто – подать заявление лично или через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. В заявлении нужно привести личные данные, информацию о застройщике, адрес объекта недвижимости, а также реквизиты договора долевого участия и платежных документов, подтверждающих факт оплаты за возводимое жилье.

Реестр считается официальным документом, поэтому сведения в нем являются общедоступными. Он содержит полные данные о физическом лице, застройщике и объекте строительства.

Пострадавший дольщик – это физическое лицо, которое вложило свои личные средства в строительство будущего жилья, но впоследствии было обмануто недобросовестным застройщиком при наступлении обстоятельств, установленных нормами закона.

После попадания в реестр обманутых дольщиков физическое лицо получает соответствующий статус и далее – право на поддержку от государства. Помощь в этом случае может быть разной.

Способ помощи определяют местные органы власти. Она может иметь форму целевой денежной помощи, предоставления иного жилья или выделения земельного участка под строительство. В некоторых случаях выдается субсидия на завершение строительства дома или квартиры. Нередко региональные власти пытаются найти на конкурсной основе инвестора, который сможет достроить начатый объект.

Заметив нарушения закона, ошибки или махинации со стороны застройщика либо представителя регистрационной палаты, можно защитить свои права, подав жалобу в органы местной власти, прокуратуры и обратившись с иском в суд.

Если вы стали обманутым дольщиком или просто пытаетесь обезопасить себя от недобросовестного застройщика, следует обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они проанализируют необходимые документы и помогут составить заявление в суд или о включении в реестр обманутых вкладчиков в случае нарушения ваших прав и законных интересов в процессе строительства жилья.

Похожие темы

  • Собственность на земельный участок
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Акт приема передачи квартиры в новостройке
  • 214 ФЗ
  • Банкротство застройщика
  • Взыскание неустойки с застройщика
  • Размежевание земельного участка
  • Претензия к застройщику

Нужна консультация юриста?

1
СВЯЖИТЕСЬ
с нами любым удобным способом — звонок, форма обратной связи или мессенджер.
2
ОПИШИТЕ
ситуацию и расскажите детали. Это поможет определить, какой юрист нужен именно вам.
3
ПОЛУЧИТЕ
консультацию. Все материалы по вашему кейсу хранятся в личном кабинете. Вы сможете вернуться к ним в любое время.
Во время консультации Вы получите всю необходимую информацию по юридической практике по заданному вопросу:
  • какие есть варианты развития событий
  • как сейчас лучше поступить
  • какие необходимы документы
  • какая статистика по исходу похожих дел в Вашем регионе и т.д.

Обсудим детали по телефону?

Запланируйте звонок в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию,
сделает расчет стоимости и поможет найти решение
исходя из ваших целей.!

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram

Эти юристы будут рады проконсультировать вас.

Юристы по независимому сотрудничеству в "ЮРИКА" со средним рейтингом 4.97

Юристы имеют в среднем 10-летний профессиональный опыт и консультируют исключительно в своих областях знаний. Вы всегда получите лучший совет по вашей юридической проблеме.

Анна, 32 года
32 года, опыт 10 лет
Специализируется в

Я являюсь квалифицированным юристом, окончила Московскую государственную юридическую академию имени О. Е. Кутафина, данный юридический вуз является лучшим на территории Российской Федерации и готовит высокопрофессиональных юристов. Цены на свои услуги, несмотря на большой опыт практики (более 7 лет), я всегда выставляю демократичные, по себестоимости самой услуги, так как моя цель состоит в том, чтобы юридическая помощь была доступна всем, кто в ней нуждается, а не была предметом роскоши! Именно у меня вы получите бесплатную развернутую консультацию и правовой анализ рисков при заказе у меня услуг различного характера. От себя обещаю оперативность, срок исполнения заказа составляет 1 день, надежность и качественное оказание услуг. Уважаемые клиенты, я применяю режим самозанятости и выдаю всем клиентам чек, работу по предоплате, прошу отнестись к этому с пониманием, поскольку нередки случаи недобросовестности.

Услуги и цены

КонсультацияБесплатная.
Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам? 1 500 руб.
Сергей, 32 года
32 года, опыт 10 лет
Специализируется в

ОКАЗЫВАЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ПРАВОВЫХ УСЛУГ:
— Подготовка исковых заявлений, жалоб, ходатайств, обращений.
— Представление интересов в судебных и других органах.
— Юридическая помощь по вопросам в сфере недвижимости, семейном, жилищном, гражданском праве, сопровождение сделок.
— Урегулирование споров в досудебном порядке.
— Разрешение споров о жилье.
— Снятие с регистрационного учета в судебном порядке.
— Расторжение договоров купли-продажи, дарения и ренты.
— Ведение наследственных дел.
— Оспаривание завещаний.
— Расторжение брака, раздел имущества бывших супругов.
— Споры о детях: определение места жительства детей, порядка общения с ними, взыскание алиментов.
— Земельные споры.
— Трудовые споры.
— Взыскание задолженностей.
— Банкротство физических лиц.
— Обжалование и отмена ранее вынесенных решений в судах высших инстанций.
— Подготовка и правовая экспертиза любых договоров — профессиональная оценка рисков.
— Экспертиза кредитных договоров, договоров ипотеки и поручительства. Анализ рисков и невыгодных условий.
— Защита интересов в арбитражном суде.
— Взыскание дебиторской задолженности. Нарушение договорных обязательств.
— Другие виды юридических услуг.

Услуги и цены

КонсультацияБесплатная.
Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам? 2 000 руб.
Артур, 31 год
31 год, опыт 8 лет
Специализируется в

ОКАЗЫВАЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ПРАВОВЫХ УСЛУГ: в связи с тем, что работал, что представлял интересы в спорах, как работодателей, так и работников, имею большой опыт в трудовых спорах. Участвовал при разбирательствах связанных с несчастными случаями на производстве, выездных проверках работодателей и тд увесистый опыт в сфере бракоразводных процессов -опыт работы в делах по защите прав потребителей; опыт единоличного ведения организации в сфере всех юридических вопросов наследственные споры; споры об установлении места жительства детей

Услуги и цены

КонсультацияБесплатная.
Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам? 2 000 руб.
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам? от 5 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. от 3 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты от 5 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 2 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу от 1 200 ₽ / усл.
Гражданское право от 5 000 ₽ / усл.
Наследство от 5 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: info@moscowcentrow.ru.

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Нам часто задают вопросы

Отвечаем на часто задаваемые вопросы о нашем агентстве и процессе об иммиграции в США.

Сколько стоит услуга «Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам?» и какие цены?

Как связаться с юристом с услугой «Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам?» в Москве?

Где найти юриста с услугой «Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам?» в Москве?

Какой ваш график работы юристов с услугой «Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам?» в Москве?

Как к вам добраться?

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Евгений юрист-консультант
пишет

Стойте! Не уходите с пустыми руками

Доступная консультация юриста по теме:
"Обманутые дольщики и их защита, как составить заявление обманутым дольщикам?" за 5 минут по телефону