Определения порядка пользования жилыми помещениями

Жилищный вопрос – наболевшая тема для многих российских семей. До сих пор большая часть молодёжи вынуждена жить вместе с родителями, совместно проживают и некоторые бывшие супруги. Да мало ли какие родственные связи существуют между жильцами одной квартиры, ведь отношения между ними могут быть безнадёжно испорчены, даже несмотря на кровные узы. В этом случае проживание под одной крышей становится невыносимым испытанием для обеих сторон, и они стараются поскорее определить порядок пользования жилым помещением.

Какие права есть у собственников?

Суть права собственности заключается в возможности пользоваться, владеть и распоряжаться определённым имуществом. Каждое из этих действий отличается своими характерными особенностями.

Пользоваться жилым помещением – значит иметь возможность проживать в нём. При этом следует помнить, что эксплуатация помещения не должна ущемлять прав и законных интересов третьих лиц, например, сособственников или соседей. Пользование квартирой предполагает и бережное отношение к общедомовому имуществу, которое также считается находящимся в собственности у владельцев квартир. Кроме того, если речь идёт о квартире в многоквартирном жилом доме, то собственники обязаны следить за состоянием своего жилища, не допускать его аварийного состояния, так как это может негативно сказаться на соседних помещениях.

Возможность иметь все права на имущество – значит владеть им. Право владения необходимо подтверждать в государственном регистрирующем органе. Только по факту прохождения процедуры регистрации права гражданин вправе называть себя владельцем недвижимости или другими словами, её собственником. Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимы определённые основания – получение имущества в качестве подарка, покупка, наследование или обмен. Только после регистрации права собственности можно обращаться в государственные органы по защите своих интересов, касающихся помещения.

Право распоряжаться помещением даёт возможность сделать его предметом любой сделки. Собственник может заключить на выгодных для него условиях договор дарения, продажи или обмена с третьими лицами, сдать помещение в аренду, заложить его в банк, завещать любому лицу или организации.

Таким образом, получается, что у собственника помещения есть целый комплекс прав в отношении своего имущества.

Законодательством нашей страны предусмотрена возможность нахождения одного и того же объекта недвижимости в собственности сразу у нескольких лиц. Причём, доля владения имуществом может быть разной для каждого из них. Если доли одинаковые, такую собственность называют равнодолевой.

Как определить правила совместного проживания в квартире?

Определение порядка пользования жилым помещением позволит свести к минимуму разногласия и столкновения между сособственниками.

В Гражданском Кодексе (ст. 247) определено, что собственники недвижимого имущества должны им владеть и пользоваться на основании взаимного соглашения. Поэтому переговоры о правилах совместного проживания будут являться первым и важным пунктом на пути к достижению согласия.

Это значит, что собственники имущества могут сами договориться друг с другом о том, кто какой частью квартиры будет пользоваться единолично, а какая часть будет эксплуатироваться совместно.

Что делать, если собственники не могут договориться?

Нередко случается так, что один из собственников не желает идти на компромисс и добровольно устанавливать порядок проживания в помещении. В этом случае законодательно установлена возможность обращения с иском в суд любой заинтересованной стороны, чтобы уже в судебном порядке установить порядок совместного проживания.

Исковое заявление подаётся в мировой суд, расположенный в том же районе, что и спорная недвижимость.

Участник долевой собственности вправе требовать предоставления в пользование именно той части помещения, которая соответствовала бы его доле в праве на имущество. Если по факту выделить такую долю не представляется возможным, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию за неё.

Определение порядка пользования жилым помещением не имеет срока действия и распространяется на каждого собственника помещения. Уже после того, как суд вынесет решение по делу, никто не вправе нарушать установленный порядок пользования помещением.

На что ориентируется судья при вынесении решения

При вынесении решения по делу суд учитывает целый ряд факторов:

• тот порядок проживания в помещении, который уже сложился к моменту рассмотрения обстоятельств дела;
• степень потребности каждого сособственника в эксплуатации спорной территории;
• существуют ли условия для дальнейшего совместного проживания.

Как правило, к началу судебных слушаний жильцы совместно проживают в квартире уже довольно продолжительное время, и у них уже сложился определённый уклад жизни. Этот фактически сложившийся порядок пользования имуществом определяет совместное использование мебели, бытовых приборов, мест общего пользования в квартире. Этот порядок мог сложиться ещё в то время, когда в помещении проживали прежние владельцы. В суде можно будет ссылаться на свидетельские показания, фотографии и прочие факты, доказывающие существование именно такого порядка.

Если нового владельца что-то не устраивает в существующих правилах, он может попытаться договориться с остальными собственниками об их пересмотре. Но в любом случае, преимуществом будет обладать именно тот уклад жизни, что существовал на протяжении продолжительного времени.