Бесплатная консультация юриста

Процедура банкротства застройщика в 2026 году: что делать

  • Поможем разобраться с долгами, кредитами, приставами и процедурой банкротства без лишних ошибок и поспешных решений. Первично оценим вашу ситуацию и подскажем, подходит ли этот путь именно вам.

Юридические услуги · подбор юриста по теме страницы

Юрист по банкротству и списанию долгов

Здесь можно получить консультацию по долгам, кредитам, исполнительным производствам и процедуре банкротства. Специалисты помогают понять, подходит ли такой путь именно в вашей ситуации, какие риски есть по имуществу и как действовать грамотно, чтобы не усугубить проблему. В этой категории работают 0 частных юристов.

  • Коротко опишите ситуацию: что случилось и чего вы хотите добиться.
  • Укажите детали: сроки, суммы, город, кто вторая сторона (работодатель/банк/супруг/сосед).
  • Подготовьте документы: договоры, переписку, уведомления, чеки — хотя бы список того, что есть.
Сергей Петров
Профильный юрист
Сергей Петров
Был в сети недавно · Рейтинг 5.0
Задать вопрос
Средний рейтинг
4.8
Положительные отзывы
100%
Обращений за 7 дней
0
Юристы по банкротству

Юристы по банкротству и долгам: 253 специалистов

Сравните специалистов по банкротству и долгам, чтобы выбрать юриста для оценки рисков, подготовки документов и сопровождения процедуры списания задолженности.

Антон Казанков
Юрист по банкротству
Антон Казанков
★★★★★ 5.0 · 12 отзывов
Профиль проверен
Уголовные делаАвтоюристыАдминистративное правоАлиментыАрбитражБанковское правоБанкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиВоенное правоВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыЖКХЗаключение и расторжение бракаЗащита авторских правЗащита прав потребителяЗемельные вопросыИнтеллектуальная собственностьИнтернет-правоИпотекаИсполнительное производствоКонституционное правоКредитные вопросы и спорыМедицинское правоМеждународное правоМиграционные
О практике по долгам и банкротству
soveturista.com предоставляет бесплатные юридические консультации по телефону и ...
Анна Петрова
Юрист по банкротству
Анна Петрова
★★★★★ 5.0 · 12 отзывов
Профиль проверен
Уголовные делаАвтоюристыАдминистративное правоАлиментыАрбитражБанковское правоБанкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиВоенное правоВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыЖКХЗаключение и расторжение бракаЗащита авторских правЗащита прав потребителяЗемельные вопросыИнтеллектуальная собственностьИнтернет-правоИпотекаИсполнительное производствоКонституционное правоКредитные вопросы и спорыМедицинское правоМеждународное правоМиграционные
О практике по долгам и банкротству
Профессиональная помощь. Юридические консультации, составление документов, исков...
Андрей Гуров
Юрист по банкротству
Андрей Гуров
★★★★★ 5.0 · 2 отзывов
Профиль проверен
Уголовные делаАвтоюристыАдминистративное правоАлиментыАрбитражБанковское правоБанкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиВоенное правоВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыЖКХЗаключение и расторжение бракаЗащита авторских правЗащита прав потребителяЗемельные вопросыИнтеллектуальная собственностьИнтернет-правоИпотекаИсполнительное производствоКонституционное правоКредитные вопросы и спорыМедицинское правоМеждународное правоМиграционные
Отзыв клиента
★★★★★
Гуров Андрей на этапе ответа на задание уже дал ценную рекомендацию. Все очень четко, по делу, профессионально. Приятно, что есть такие хорошие люди. Рекомендую! …ещё
Валерия Сабитова
Юрист по банкротству
Валерия Сабитова
★★★★★ 5.0 · 1 отзывов
Профиль проверен
Уголовные делаАвтоюристыАдминистративное правоАлиментыАрбитражБанковское правоБанкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиВоенное правоВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыЖКХЗаключение и расторжение бракаЗащита авторских правЗащита прав потребителяЗемельные вопросыИнтеллектуальная собственностьИнтернет-правоИпотекаИсполнительное производствоКонституционное правоКредитные вопросы и спорыМедицинское правоМеждународное правоМиграционные
Отзыв клиента: Петров Сергей · 06.04.2026
★★★★★
Выражаю искреннюю благодарность Валерии за оказанную профессиональную помощь! Всегда на связи, когда это необходимо, отвечает на все вопросы, консультирует как лучше сдел... …ещё
Сергей Петров
Юрист по банкротству
Сергей Петров
★★★★★ 5.0 · 3 отзывов
Профиль проверен
Семейные спорыУголовные делаАвтоюристыАдминистративное правоАлиментыАрбитражБанковское правоБанкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиВоенное правоВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыЖКХЗаключение и расторжение бракаЗащита авторских правЗащита прав потребителяЗемельные вопросыИнтеллектуальная собственностьИнтернет-правоИпотекаИсполнительное производствоКонституционное правоКредитные вопросы и спорыМедицинское правоМеждународное прав
Отзыв клиента: Андрей · 02.04.2026
★★★★★
Обратился за дистанционной юридической консультацией по вопросам связанным с расторжением брака. Консультацию получил в день обращения в исчерпывающем объёме. Рекомендую ... …ещё
Анна Кошелева
Юрист по банкротству
Анна Кошелева
★★★★★ 5.0 · 0 отзывов
Профиль проверен
Семейные спорыАлиментыГражданские делаЖилищные вопросыРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовСемейное право
О практике по долгам и банкротству
Опыт работы по специальности в должности помощника судьи в судах общей юрисдикци...
Дмитрий Кузнецов
Юрист по банкротству
Дмитрий Кузнецов
★★★★★ 5.0 · 7 отзывов
Профиль проверен
Трудовое право
Отзыв клиента
★★★★★
Обращалась по вопросу задержки зарплаты. Получила грамотную консультацию и понятный порядок действий. Работодатель после претензии быстро вышел на контакт. …ещё
Алексей Смирнов
Юрист по банкротству
Алексей Смирнов
★★★★★ 5.0 · 7 отзывов
Профиль проверен
Семейное право
Отзыв клиента
★★★★★
Помог быстро разобраться с разделом имущества и объяснил, какие документы подготовить заранее. По ходу дела все было понятно и спокойно. …ещё
Дмитрий Кузнецов
Юрист по банкротству
Дмитрий Кузнецов
★★★★★ 5.0 · 7 отзывов
Профиль проверен
Трудовое право
Отзыв клиента
★★★★★
Обращалась по вопросу задержки зарплаты. Получила грамотную консультацию и понятный порядок действий. Работодатель после претензии быстро вышел на контакт. …ещё
Алексей Смирнов
Юрист по банкротству
Алексей Смирнов
★★★★★ 5.0 · 7 отзывов
Профиль проверен
Семейное право
Отзыв клиента
★★★★★
Помог быстро разобраться с разделом имущества и объяснил, какие документы подготовить заранее. По ходу дела все было понятно и спокойно. …ещё
Дмитрий Кузнецов
Юрист по банкротству
Дмитрий Кузнецов
★★★★★ 5.0 · 7 отзывов
Профиль проверен
Трудовое право
Отзыв клиента
★★★★★
Обращалась по вопросу задержки зарплаты. Получила грамотную консультацию и понятный порядок действий. Работодатель после претензии быстро вышел на контакт. …ещё
Алексей Смирнов
Юрист по банкротству
Алексей Смирнов
★★★★★ 5.0 · 7 отзывов
Профиль проверен
Семейное право
Отзыв клиента
★★★★★
Помог быстро разобраться с разделом имущества и объяснил, какие документы подготовить заранее. По ходу дела все было понятно и спокойно. …ещё

14 услуг в вашей категории - от 1 000 ₽

Консультации
Документы
Популярные услуги
Судебная практика

Примеры дел и кейсов по юридическим услугам

Показываем реальные примеры дел, чтобы было проще понять, как юрист выстраивает защиту, каких результатов удаётся добиваться и с чего обычно начинается работа по вашей ситуации.

Выписка из квартиры без согласия прописанного через суд
Реализовали проект доверителя по признанию человека неприобретшим право пользования жилым помещением (квартирой) и его выписке из квартиры без согласия.
Сергей Петров
Сергей Петров
Москва · 5.0 · 0 отзывов
Выписка из квартиры без согласия прописанного через суд
Юрист Сабитова Валерия успешно защитила право доверителя на признание прекратившей права пользования жилым помещением бывшего члена его семьи – супругу сына и сняли ее с регистрационного учета.
Валерия Сабитова
Валерия Сабитова
Москва · 5.0 · 2 отзывов
Взыскать с ЗАО «Талосто» в пользу ООО «Италика Северо-Запад» долг в размере 1 100 657,60 руб.
Компания-должник длительное время не гасила задолженность за поставленный товар. При этом так она поступала со всеми поставщиками. Вернуть деньги можно было только в судебном порядке. Однако суды существенно снижали разм...
Сергей Петров
Сергей Петров
Москва · 5.0 · 0 отзывов
Признать недействительным договор купли-продажи. Применить последствия недействительности сделки.
Заказчик приобрел действующий бизнес, однако клиента обманули. Компания оказалась убыточной и к тому же — с долгами по налогам. В результате нашей работы сделку признали недействительной, а продавца обязали вернуть 10 00...
Сергей Петров
Сергей Петров
Москва · 5.0 · 0 отзывов
Юридические документы

Подготовка юридических документов под вашу ситуацию

Подберём нужный документ под задачу, подготовим текст без шаблонной формальности и заранее сориентируем по стоимости, срокам и объёму работы.

Полезные разделы по текущему направлению

Частые вопросы о юридических услугах и помощи юриста

Ниже собраны ответы на частые вопросы о консультации юриста, порядке работы, документах и том, как обычно строится дальнейшая помощь по делу.

Обычно о банкротстве начинают думать, когда долговая нагрузка уже не соответствует реальным доходам, растут просрочки, идут звонки взыскателей, появляются исполнительные производства и нет понятного способа восстановить платежеспособность. На консультации важно честно оценить ситуацию и понять, подходит ли этот путь именно вам.

Это зависит от состава обязательств и конкретных обстоятельств. Обычно анализируют кредиты, займы, долги по распискам, задолженность перед банками и МФО, а также наличие имущества и судебных споров. Юрист помогает понять, какие обязательства реально попадают в процедуру и какие риски есть заранее.

Этот вопрос всегда требует отдельного анализа. Важно учитывать, какое имущество есть у должника, как оно оформлено, есть ли совместная собственность, сделки за последние периоды и применимы ли специальные исключения. До начала процедуры лучше заранее понимать последствия, а не действовать вслепую.

Во многих случаях да, но нужно смотреть текущее исполнительное производство, состав долгов и стадию взыскания. Чем раньше провести правовую оценку, тем проще выбрать корректную стратегию и избежать лишних ошибок в документах и действиях.

Обычно подготавливают сведения о кредитах и займах, судебные документы, постановления приставов, справки о доходах, данные об имуществе и основные финансовые обязательства. Даже если часть бумаг отсутствует, на консультации можно определить, что запросить в первую очередь.

Срок зависит от сложности дела, количества кредиторов, наличия имущества и объёма сопутствующих вопросов. На старте обычно можно понять ориентировочный порядок этапов и где возможны задержки или дополнительные проверки.

Процедура банкротства застройщика

  • Причины
  • Фиктивное банкротство
  • Процедура
  • Особенности
  • Ситуация при долевом строительстве
  • Что делать дольщику при нарушении его прав

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (
далее – Закон № 127-ФЗ) регламентирует процедуру банкротства застройщика, являющегося юридическим лицом. Процесс начинается с выдачи арбитражным судом соответствующего решения по месту нахождения разорившегося предприятия. Банкротство застройщика может быть добровольным и принудительным.

Причины

К причинам банкротства застройщика относятся:

  • изначально неправильно составленный бизнес-план компании;
  • нарушение рабочего процесса;
  • резкое повышение стоимости оказываемых услуг из-за увеличения цены стройматериалов вследствие валютных скачков;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Обанкротиться подрядчик может объективно или фиктивно. При обнаружении фиктивной несостоятельности руководителю недобросовестного застройщика грозит уголовное преследование.

Фиктивное банкротство

В некоторых случаях строительные компании специально пытаются объявить о своей несостоятельности – чтобы получить прибыль на вложенные инвестиции, выведя крупную часть денежных средства из актива компании. Для этого они оформляют с подрядчиками фиктивные договоры, в которых специально указывают высокую стоимость стройматериалов.

Чтобы доказать преднамеренную несостоятельность, представители ФНС проверяют правильность операций с финансовыми средствами компании в течение последних 36 месяцев. В случае обнаружения нарушений защита дольщиков при банкротстве застройщика возможна только в судебном порядке, когда можно вернуть большую часть инвестиций.

Процедура

Банкротство застройщика, в зависимости от того, добровольная эта процедура или принудительная, имеет несколько стадий.

В случае добровольного объявления несостоятельности в соответствии с законом признание факта разорения устанавливается решением арбитражного суда. Обратиться в суд вправе конкурсный кредитор. Он предоставляет суду информацию о банкротстве строительной организации.

После того как суд выносит положительное решение о признании застройщика банкротом, должны быть выполнены предусмотренные ст.
28 Закона № 127-ФЗ процедуры.

На первом этапе назначается судебный исполняющий, который будет заниматься организацией ликвидационной комиссии. После этого заполняется форма № Р15001 для налогового органа. Данные о работающих в строительной компании сотрудниках за 3 месяца до ликвидации компании подаются в службу занятости. Работников письменно предупреждают об увольнении за 2 месяца. Затем информация о несостоятельности размещается в государственных печатных органах.

На следующем этапа имущество и средства застройщика распределяются в соответствии с очередностью, установленной законом.

После окончательного формирования финансового баланса подрядчик получает от ФНС выписку из Единого госреестра юридических лиц, свидетельствующую об окончательной ликвидации компании.

В каждой конкретной ситуации могут быть свои особенности, влияющие на процедуру банкротства застройщика.

Особенности процедуры

С учетом последних поправок в Федеральный закон «О внесении изменений...»

№ 210-ФЗ от 12.07.2011 г., внесенных в Закон № 127-ФЗ, и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления фактов банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, появились новые особенности.

После получения решения суда о начале процедуры наблюдения дело передается для рассмотрения по месту размещения обанкротившейся строительной компании или по месту проживания большинства дольщиков.

Далее:

  • устанавливается запрет для собственника земельного участка на его передачу другим юридическим или физическим лицам или на сдачу объекта в аренду;
  • паевые дольщики оповещаются в 5-дневный срок о возбуждения дела о банкротстве строительной организации;
  • рассматриваются возникшие требования дольщиков по передаче им готовых квартир, имеющихся на балансе должника;
  • происходит передача недвижимости пайщикам. Сумма, которую они желают получить в качестве компенсации, не должна превышать стоимости объекта более чем на 5%.

После этого происходит окончательная ликвидация юридического лица.

Ситуация при долевом строительстве

Каждый дольщик очень хочет получить от подрядчика готовую квартиру или возвратить вложенные в строительство дома деньги. Для этого необходимо знать,
как проверить застройщика на банкротство и обезопасить себя на этапе подписания договора.
Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»
№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г. определены права и обязанности дольщика. По этой причине при заключении договора между строительной компанией и дольщиком нужно правильно указывать наименование сторон. Дольщик должен быть именно дольщиком, а не инвестором, так как в случае начала процедуры он получает по закону значительные преимущества по защите своих финансовых средств.
Именно дольщик имеет первоочередное право на получение квартиры в будущем доме застройщика. Получить вместо квартиры денежную компенсацию дольщик может в третью очередь. В первую очередь деньги получают физические лица, здоровью которых во время работы у застройщика был нанесен вред, а затем выплачивают задолженность сотрудникам по заработной плате.

Когда в договоре вместо дольщика указан инвестор, то он относится к категории кредиторов, требования которых будут выполняться в последнюю очередь.

Если строительство дома завершается до окончания процедуры банкротства или здание выкупается другим юридическим лицом, дольщик вправе претендовать на получение указанной в договоре квартиры. Но сделать это можно только после получения соответствующего решения судебного органа.

Не менее важно для дольщика, чтобы назначенный судом арбитражный управляющий правильно составил «Реестр о передаче в собственность помещений жилого типа».

Если квартира к моменту банкротства не была достроена и по решению судебного органа она будет затем реализована на открытых торгах, то принцип распределения полученных денег будет иным. От полученной суммы после продажи имущества доля погашения денежных требований дольщиков составит 25%. При отсутствии у застройщика кредиторской задолженности процентная доля выплат может достигать 85%.

Что делать дольщику при нарушении его прав

Арбитражный управляющий в течение 5 дней после утверждения решения уведомляет всех дольщиков о том, что было введено наблюдение или открыто конкурсное производство. Это позволяет дольщикам предъявлять свои требования к застройщику в соответствии с
п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ.

В зависимости от стадии банкротства подрядчика, у дольщика возникает несколько способов защитить свои права.

Обращение с заявлением об установлении требований в судебный орган

Участник вправе в соответствии с
п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ подать заявление в арбитражный суд, в котором излагаются требования о передаче жилья или же об одностороннем отказе компании от исполнения договорных обязательств, предусматривающих передачу жилой недвижимости и возврат денег.

Если же до момента банкротства стороны подписали передаточный акт, то у дольщика есть право обратиться, в соответствии со
ст. 201.8 и ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ, в арбитражный суд с просьбой о признании права собственности на помещение жилого типа.

Форма и содержание заявления, а также правила его подачи в арбитражный суд должны отвечать установленным
ст. 125 и 126 АПК РФ нормам. За подачу иска нужно уплатить госпошлину в размере 6 тысяч рублей.

Копия иска и прилагаемые к нему документы нужно направить застройщику. По результатам рассмотрения иска судом выносится решение, на основании которого за дольщиком, в соответствии с
п. 8 ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ, признается право собственности на жилое помещение.

Требование о передаче жилого помещения

При завершенном строительстве дома у дольщика есть право через арбитражный суд потребовать квартиру и включения его в реестр требований кредиторов (
ст. 201.1,п. 2 ст. 201.4, ст. 201.6 и 201.7 Закона № 127-ФЗ).

Предъявление денежного требования

Если застройщик отказывается исполнять договора на стадии конкурсного производства, то дольщик имеет право заявить одно из предусмотренных
ст. 201.5 и ст 201.1 Закона № 127-ФЗ) денежных требований:

  • возвратить уплаченные до расторжения договора деньги;
  • возместить убытки в виде причиненного застройщиком реального ущерба;
  • возвратить деньги после признания судом договора недействительным или незаключенным.

В этом случае дольщик, в соответствии с

Похожие темы

  • Банкротство предприятия
  • Упрощенная процедура банкротства
  • Процедура банкротства
  • Заявление о банкротстве
  • Дольщики
  • Взыскание неустойки с застройщика
  • Выплаты при банкротстве
  • Претензия к застройщику
Евгений
Юрист консультант
пишет
Евгений Юрист консультант