Поможем разобраться в земельном споре: границы участка, кадастровые ошибки, право собственности, СНТ и конфликты с соседями. Оценим документы и подскажем, как действовать без лишней правовой путаницы.
На этой странице можно получить консультацию по земельным вопросам: границы участка, кадастровые ошибки, право собственности, споры с соседями, СНТ и оформление документов. Юрист помогает разобраться в бумагах, оценить риски и выбрать последовательность действий, которая действительно работает на практике. В этой категории работают 0 частных юристов.
Подберём нужный документ под задачу, подготовим текст без шаблонной формальности и заранее сориентируем по стоимости, срокам и объёму работы.
Ниже собраны ответы на частые вопросы о консультации юриста, порядке работы, документах и том, как обычно строится дальнейшая помощь по делу.
Чаще всего это споры о границах участка, праве собственности, кадастровых ошибках, пользовании землей, конфликтах с соседями, СНТ и оформлении документов. Юрист помогает понять, где именно проблема в бумагах, кадастре или действиях другой стороны.
Важно поднять правоустанавливающие документы, кадастровые сведения, схемы, акты согласования и иные материалы по участку. После этого можно оценить, решается ли вопрос переговорами и уточнением границ или уже нужен судебный путь.
Во многих случаях да, но порядок зависит от характера ошибки и текущих данных в реестре. Иногда вопрос решается через документы и уточнение сведений, а иногда без спора и дополнительной правовой работы обойтись нельзя.
Обычно нужны выписки, кадастровые документы, схемы, правоустанавливающие бумаги, переписка, решения органов и иные материалы по участку. Даже если комплект неполный, консультация помогает понять, что нужно запросить в первую очередь.
Иногда да, если вопрос связан с согласованием границ, документами или переговорами между сторонами. Но когда спор затрагивает право собственности, самозахват, пересечение границ или серьёзные убытки, судебная защита может стать неизбежной.
Срок зависит от сложности документов, кадастровой истории, количества участников и необходимости экспертиз. На консультации обычно можно понять, какие шаги реально сделать быстро, а где нужен запас времени.
В последнее время в практике долевого строительства участились случаи нарушения прав граждан, вложивших свои деньги в строящееся жилье. Не последнюю роль в этом сыграл экономический кризис в стране. Увеличение стоимости строительных материалов привело к возникновению, как у самих застройщиков, так и у подрядчиков, желания сэкономить, сохранив свою прибыль на прежнем уровне. Кроме того существенно снизился спрос у граждан на объекты первичной недвижимости, что привело к сокращению финансирования объектов долевого строительства. Это обстоятельство в свою очередь привело к тому, что застройщики стали существенно задерживать оплату подрядчикам, либо вообще перестали оплачивать их работы.
Перечисленные обстоятельства неизбежно ведут к тому, что застройщики либо нарушают срок передачи объекта долевого строительства, либо существенно снижают качество объекта долевого строительства, а зачастую происходит и то и другое.
Одним из таких способов является предъявление застройщику претензии.
В зависимости от требований выделяют следующие виды претензий:
Такая претензия может быть предъявлена застройщику в любой момент после нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Размер такой ответственности составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так, например, при стоимости квартиры 3 000 000 рублей, за один день просрочки застройщик должен будет заплатить Вам неустойку в размере 1 650 рублей. А за месяц уже набежит почти 50 000 рублей. Согласитесь весьма солидная сумма за месяц Вашего ожидания?
Претензия с таким требованием может быть предъявлена застройщику как в момент принятия квартиры по акту приема-передачи, так и после приемки квартиры до истечения гарантийного срока.
При этом Вы вправе требовать либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Такая претензия может быть предъявлена Вами после направления застройщику письменного уведомления об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора.
Претензия должна быть составлена в письменной форме. В претензии необходимо указать на то, какое именно обязательство нарушено застройщиком и какие в связи с этим Вы предъявляете требования. Так же следует указать, какие нормы закона были нарушены застройщиком.
Не забудьте в претензии указать реквизиты Вашей банковской карты, на которую застройщик должен перечислить денежные средства в случае, если Вы предъявляете застройщику требования об уплате неустойки или о возврате уплаченной по договору суммы.
Передать претензию нарочно под входящий номер;
Отправить по почте заказным письмом с уведомлением.
В зависимости от того на сколько грамотно и обоснованно составлена претензия будет зависеть вероятность ее удовлетворения. Указание в претензии всех потенциальных убытков, которые может понести застройщик в случае доведения спора до суда, является хорошей мотивацией для удовлетворения требований участника долевого строительства в добровольном порядке.
Благодаря квалифицированным услугам наших специалистов подавляющее большинство предъявляемых застройщикам претензий удовлетворяются ими в досудебном порядке. Наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении грамотной, обоснованной претензии в адрес застройщика. Для этого Вам всего лишь необходимо позвонить нам по телефону, указанному на сайте, или заказать обратный звонок.
